고양창릉 사전청약 일정 및 분양가 | 3기신도시 경쟁률 평면도 총정리

국토교통부의 공공분양주택 50만 가구 공급 대책의 후속조치로 진행되는 고양창릉 3기 신도시 공공분양 물량에 대한 사전청약이 2023년 2월 6일부터 시작되었습니다. 고양창릉 지역의 경우 877가구가 배정되었는데요, 본 글에서는 고양창릉 사전청약 일정 및 분양가, 그리고 분양 타입별 평면도 및 경쟁률 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 본문을 참고하여 청약 통장을 보유한 무주택자에게 매우 유리한 이번 공공분양 사전청약 기회를 꼭 놓치지 않으시길 바랍니다.

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고양창릉 사전청약 일정

이번 사전 청약이 진행되는 고양창릉 지구의 경우 고양시를 관통하는 지하철3호선과 경의중앙선 및 GTX-A노선 등이 모두 갖춰진 교통의 요충지로 청약 당첨시 매우 좋은 생활 환경 및 투자가치를 지닐 것으로 평가되고 있습니다. 더불어 이번 공급되는 S3블록에 위치한 단지는 주변에 유치원과 초등학교가 들어설 계획이며, 공원까지 가까워 실거주자들에게는 누구보다 쾌적한 주거환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

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이 같이 좋은 입지를 장점으로 내세운 고양창릉 S3 블록의 총 877세대 공공분양 특별공급 및 일반공급 상세 사전청약 일정과 내용은 아래와 같습니다.

고양창릉 사전청약 일정 세부사항

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고양창릉 사전청약 자격

공공분양의 공급 유형이 나눔형 또는 일반형 등으로 다양하기 때문에 내게 맞는 공급 유형을 판단하기가 쉽지 않습니다. 다양한 공급 유형별 내가 어떤 유형으로 사전청약이 가능한지 궁금하신 분들은 아래의 “공급유형 찾아보기”를 통해 사전청약시 선택해야하는 유형을 판단해보시기 바랍니다.

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특별공급 자격

신청자격	신혼부부	청년	생애최초
주택여부	무주택	무주택	무주택
입주자저축	6개월 이상 6회 이상	6개월 이상 6회 이상	입주자저축 1순위 (12개월, 12회 이상) 600만원 이상
총자산요건 (이하)	3억 4,100만원	본인 2억6,000만원 부모 9억 7,500만원	3억 4,100만원
소득요건	적용	적용	적용
세부요건	✅ 바로가기	✅ 바로가기	✅ 바로가기

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일반공급 자격

신청자격	우선공급 (1순위)	잔여공급
주택여부	무주택	무주택
입주자저축	입주자저축 1순위 (12개월, 12회 이상)	입주자저축 가입자
총자산요건 (이하)	3억 4,100만원	3억 4,100만원
소득요건	적용	적용
세부요건	✅ 바로가기	✅ 바로가기

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공공분양 나눔형 vs 일반형

공공분양은 나눔형과 일반형으로 구분할 수 있습니다. 나눔형의 종류는 다시 이익공유형과 토지임대부 두 가지로 나눌 수 있습니다. 금번 사전청약이 진행되는 고양창릉과 양정역세권의 경우 이익공유형인 반면 고덕강일3단지는 토지임대부로 사전청약이 진행됩니다. 한편 남양주진접2는 나눔형이 아닌 일반형으로 분양 진행됩니다. 아래에서는 공공분양 나눔형과 일반형에 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다.

분양단지	공공분양 구분
고양창릉	나눔형 (이익공유)
양정역세권	나눔형 (이익공유)
고덕강일3단지	나눔형 (토지임대부)
남양주진접2	일반형

나눔형 – 이익공유형

나눔형 이익공유형으로 공급되는 고양창릉과 양정역세권의 경우 분양가가 시세 70% 수준으로 책정됩니다. 만약 분양받은 소유주가 향후 한국토지주택공사(LH)에 환매 시 시세차익의 70%를 분양받은 사람이 가져가는 방식으로 수익을 분배하는 형태입니다. 또한 이익공유형의 경우 연 1.8~3.0% 금리로 최장 40년 간 분양가의 80%까지 대출 가능하다는 장점도 있습니다. 이익공유형에 대한 더욱 구체적인 내용은 아래를 참고 부탁드립니다.

👉 이익공유형 상세보기

나눔형 – 토지임대부

토지임대부의 경우 이익공유형과는 또다른 방식으로 분양받은 사람과 LH간 수익을 나눠가지게 되는데요, 쉽게 이해하면 분양하는 주택의 토지분은 LH가 소유하는 대신 건축물만 건설원가 수준으로 분양 받는 방식입니다. 덕분에 분양가는 매우 저렴한 반면 주택이 들어선 대지지분에 대응하는 토지임대료를 월 40만원씩 LH에 납부하는 방식입니다.

👉 토지임대부 상세보기

일반형

위에서 살펴본 나눔형과 달리 공공임대 일반형 분양의 경우 시세 80% 수준에 공급됩니다. 나눔형과 달리 분양에 따른 LH와의 이익공유 조건이 따로 없으며, 소득 등 자격요건에 따라 디딤돌대출, 보금자리론 대출을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

👉 일반형 상세보기

고양창릉 사전청약 분양가 및 평면도

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