안심전환대출 일반형 vs 우대형 신청방법 | 2023년 오피스텔도 가능할까?

본 글에서는 안심전환대출 일반형과 우대형의 차이점에 대해 알아보고 안심전환대출 신청 자격 및 신청밥업 등에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다. 최근 기준금리의 연이은 인상에 따라 기존 주택담보대출 이자에 대한 부담도 덩달아 높아지면서 많은 분들께서 안심 전환대출에 대해 관심을 가지고 있습니다. 하지만 시시삭각 변경되는 부동산 청책 때문에 정확히 어떤 분들이 안심전환대출의 신청대상이 되는지, 또 신청 방법은 어떻게 되는지 궁금하신 분들이 많습니다. 본문에서는 이렇게 금리부담을 덜고자 안심전환대출을 찾고 계신 분들께 도움이 될수 있도록 최대한 쉽고 정확하게 내용을 정리해보도록 하겠습니다.

안심전환대출이란

안심전환대출이란 한국주택금융공사(HF)에서 시행하는 주택담보대출의 전환대출 상품입니다. 최근 전 세계적으로 금리 상승세가 이어지자 한국주택금융공사가 직접 나서서 가계 금리 부담을 덜어주고자 하는 것인데요, 특히 기존 변동금리로 계약하신 분들의 대출을 고정금리로 전환해주면서 큰 인기를 얻고 있습니다. 더욱이 최근 안심 전환대출 신청 요건을 대폭 완화하면서 더욱 많은 분들이 신청 대상자가 되었는데요, 덕분에 2022년 11월 16일을 기준으로 이미 누적 신청액만 6조7천억원에 이른다고 하며 이는 사업 전체 예산 25조원의 약 27% 수준이 이미 소진된 수준입니다. 어느 상업이나 예산이 소진되면 더이상 진행 불가로 사업 종료되는 것이 일반적이므로, 필요하신 분들은 본문을 잘 살펴보시고 빠르게 신청하시기 바랍니다.

우대형 안심전환대출

현재 완화된 요건으로 신청받고 있는 상품이 바로 우대형 안심전환대출입니다. 우대형 안심전환대출은 아래와 같이 기존의 안심전환대출 3가지 신청요건을 대폭 완화했습니다.

신청요건	종전	완화요건
✅ 주택가격	4억원 이하	6억원 이하
✅ 합산소득	7천만원 이하	1억원 이하
✅ 대출한도	최대 2.5억원	최대 3.6억원

주택가격의 경우 시세 기준으로 기존 4억원 이하에서 최대 6억원 이하까지 신청요건이 확대되었고, 신청자의 소득은 부부합산 소득을 기준으로 1억원 이하까지 신청이 가능합니다.

대출 금리 및 한도

대출 금리의 경우 기간에 따라 조금씩 다르지만, 현재 2022년 연말까지는 연 3.8 ~ 4.0% 수준으로 이용 가능하며, 저소득 청년층(만 39세 이하 & 소득 6천만원 이하)에 해당되신다면 3.8% ~ 3.9% 까지도 가능합니다.

대출만기	기본 금리	저소득 청년 금리
10년	연 3.80%	연 3.70%
15년	연 3.90%	연 3.80%
20년	연 3.95%	연 3.85%
30년	연 4.00%	연 3.90%

또한 대출한도는 앞서 살펴본 거처럼 최대 3.6억원 한도 내에서 LTV 70% 및 DTI 60% 일괄적용받습니다. 대출 상환은 원금균등/원리금균등 방식 모두 가능합니다.

✅ 대출상환 계산기

일반형 안심전환대출

일반형 안심전환대출은 2023년 1월 시행 예정으로 현재 우대형 안심전환대출 대비 더욱 완화된 신천요건으로 진행될 계획입니다.

신청요건	우대형	일반형
✅ 주택가격	6억원 이하	9억원 이하
✅ 대출한도	최대 3.6억원	최대 5억원

기본적으로 주택가격 기준을 우대형 6억원 > 일반형 9억원으로 확대, 대출한도 또한 3.6억원 > 5억원으로 확대 예상됩니다. 단, 일반형의 경우 내년에 시행되는만큼 금리인상이 불가피하여 우대형 대비 금리가 조금 더 높게 책정될 예정입니다.

신청요건

안심 전환 대출은 기본적으로 대한민국 국적의 성인 국민 중 아래 소득 및 기타 요건을 모두 만족하는 경우를 대상으로 하고 있습니다.

전환 대상 대출

2022년 8월 16일까지 실행된 주택담보대출이어야 하며, 이 때 정책모기지, 고정금리대출은 대상에서 제외됩니다.

✅ 정책모기지 여부확인 바로가기

소득 및 주택 보유수 조건

부부합산 소득 기준 1억원 이하의 1주택자만 신청 가능합니다. 이때 소득은 근로소득, 사업소득, 연금소득 및 기타소득을 모두 포함하며, 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서(인정소득) 또는 2021년 소득금액증명원을 기준으로 산정할 수 있습니다.

✅ 건강보험료 납부 확인서 발급 바로가기

보유 주택 가격

신청 대상이 되는 주택의 가격은 현시세를 기준으로 6억원 이하여야 합니다.

✅ 부동산 시세 확인 바로가기

신청방법 및 신청기간

안심전환대출 신청 기간은 다음과 같습니다. 2022년 12월 31일이 은행 비업무 요일인 토요일인 관계로, 신청 마감일은 2022년 12월 30일까지입니다.

2022년 11월 7일 ~ 2022년 12월 30일

신청 방법은 기존 보유하고 있는 주택담보대출의 취급 기관의 6대 은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나)에 포함되는지 여부에 따라 2가지로 구분할 수 있습니다.

6대 은행 대출 신청 방법

만약 보유하신 기존 주택담보대출이 6대 은행(국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행 및 하나은행)에서 실행한 대출이라면 해당 은행 방문 또는 은행 공식 모바일 앱을 통해 간편하게 신청하실 수 있습니다.

🔻 은행 공식 앱 다운로드 바로가기🔻

✅ 국민은행	✅ 기업은행	✅ 농협은행
✅ 신한은행	✅ 우리은행	✅ 하나은행

6대 은행 외 및 2금융권 대출

보유중인 주택담보대출이 위의 6대 은행 외에서 실행하신 대출이라면 한국주택금융공사(HF) 공식 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱을 통해 신청하실 수 있으며 신청 중 본인 확인을 위해 공동인증서(구 공인인증서)가 필요합니다.

✅ 한국주택금융공사(HF) 바로가기 ✅ 스마트주택금융 App 다운로드 ✅ 공동인증서 발급 바로가기

자주 묻는 질문(FAQ)

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