특례보금자리론 출시일 사흘만에 7조 신청 | 1인 최대 5억원 조건 금리 알아보기

연일 계속되는 주택가격 하락과 금리인상에 따라 서민 가정의 가계부담이 증가하고 있습니다. 이에 한국주택금융공사에서는 특례보금자리론 출시일부터 고객상담을 대응하느라 정신없는 시간을 보내고 있다고 하는데요, 본 글에서는 1인 최대 5억원까지 대출이 가능한 특례보금자리론 출시일과 신청조건 및 금리 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

📌 특례보금자리론 출시일 및 신청조건 요약

✅ 특례보금자리론 출시일 사흘만에 신청액 7조 돌파

✅ 신청기간은 2024년 1월까지지만 전체 예산 39.6조원 도달시 조기마감 가능

✅ 소득제한 없이 9억원 이하 주택 최대 5억원까지 고정금리 50년 만기 가능 (본문참고)

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특례보금자리론이란

특례보금자리론은 최근 전세계적인 금리인상에 따라 실제 주택수요 서민들이 체감하는 금전적 부담을 완화하고자 하는 목적으로 시행되는 정부지원 정책금융 대출 상품입니다. 해당 상품의 목적에 맞게 이자에 대한 부담을 줄여 가계 경제사정을 지원하는 것이 최대 목표로 기존의 시중 주택대출상품 대비 낮은 금리로 이용할 수 있다는 것이 특징입니다.

👉 특례보금자리론 신청 바로가기

신청자격

특례보금자리론의 대상이 되는 주택은 주택가격기준 9억원 이하이며, 신청자의 소득에 관계없이 최대 5억원까지 대출이 가능합니다. 단, 신청자의 경제사정에 따라 아래와 같이 개인의 LTV 및 DTI 한도를 넘는 대출은 불가하며, 대출 자격 심사시 DSR은 미적용됩니다.

담보인정비율 (LTV) : 최대 70% (생애최초 주택구입 시 80%)
총부채 상환비율 (DTI) : 최대 60%

주택가격의 경우 [KB시세 – 한국부동산원 시세 – 주택공시가격 – 감정평가액] 순으로 판단합니다. 예를 들어 KB시세가 있는 아파트의 경우 해당 아파트의 시세가 9억원 이하일 경우 특례보금자리론 대상이 됩니다. KB시세가 없는 주택의 경우 차례대로 한국부동산원 시세, 주택공시가격 및 감정평가액 순으로 지표가 있는 가격을 기준으로 판단합니다.

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특례보금자리론 출시일 및 기간

2023년 1월 30일 최초 신청 개시하였으며 2024년 1월 말까지 1년간 한시적으로 운영될 예정입니다. 단, 출시 사흘만에 신청 금액만 7조원에 달하는만큼 예산에 따라 조기마감이 될 수도 있다는 전망이 지배적입니다.

지원내용 및 금리

특례보금자리론은 시중 주택담보대출 금리 대비 더욱 낮은 고정금리 대출을 최장 50년까지 이용할 수 있도록 지원하고 있습니다. 현재 4대 시중은행 주택담보대출 평균 금리는 5.04~5.54% 수준이며, 이에 특례보금자리론 예상 평균금리는 약 4.15% 수준으로 시중 금리보다 약 1% 정도 더 낮은 금리로 대출이 가능한 상태입니다. 물론 개인의 신용 점수 및 대출상황에 따라 금리는 조금의 차이가 있을 수 있습니다.

👉 시중은행 전체 금리 비교

대출 실행 시 10년, 15년, 20년, 30년, 40년 및 최대 50년만기까지 설정 가능합니다. 단, 40년 만기의 경우 만 39세 또는 7년 이하 신혼부부만 가능하며, 50년 만기는 만 34세 이하 또는 신혼부부일 경우에만 설정 가능합니다.